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购房的时定金与订金有什么区别?
作者:胡文新 2018-10-30 17:59 来源:华律网
[提要] 买房是对很多家庭来说是一笔巨大的财产支出,在作出具体的购房决策时,一定要慎之再慎。

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

         买房是对很多家庭来说是一笔巨大的财产支出,在作出具体的购房决策时,一定要慎之再慎。然而很多朋友都在买房“订金”与“定金”上翻了大跟头,当初为了把好房源留着,情急之下交了定金,可后来又由于某种原因想推掉,但是售楼处却说这是规定不能退,为什么定金不能退?“定金”和“订金”又有什么区别?

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        实际情况:一般情况下,购房者确定买房后,会被要求先签订《认购书》,并交纳一定金额的“定金”。但是殊不知“定金”和“订金”,一字之差,但是意义却有很大的不同。提醒,购房者在购房前一定要注意《认购书》中签订的付款项的性质是“定金”还是“订金”。

一、定金和订金有什么区别:

     “定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。简单来说,“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。

定金:《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。据了解,定金在法律上有着严格的法定条件:1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。

订金:并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

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综合来说,订金可以退,而定金则不可退。定金支付后,支付首期款的期限,以定金协议为准。

二、定金在什么情况下会返还?

       根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”,那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。相反如果开发商出售的房子符合相关出售条件,如不愿购房,则“定金”将不能退款。



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